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O mercado da construção civil em Passo Fundo apresentou forte expansão no último ano, impulsionada pelo aumento da oferta de imóveis novos e pela valorização de empreendimentos de alto padrão. Dados do Sinduscon Passo Fundo, entidade que representa o setor no município, indicam que o Valor Geral de Vendas (VGV) saltou de R$ 1,36 bilhão para R$ 1,90 bilhão, um crescimento de 39% no período.

O avanço reflete não apenas a valorização dos imóveis, mas também o aumento da oferta. Atualmente, a cidade conta com 1.516 unidades novas disponíveis para venda — 106 a mais em relação ao levantamento anterior. O desempenho do VGV está diretamente ligado à maior participação de imóveis de alto padrão, que elevam o valor agregado do mercado local.

A pesquisa aponta que, ao longo de 2025, quase todos os segmentos registraram crescimento no valor geral de vendas. Os apartamentos lideraram o movimento: somente no segundo semestre, 1.283 unidades prontas foram ofertadas, número 3,6% superior ao registrado na primeira metade do ano.

Outro destaque foi o mercado de salas comerciais. Entre julho e dezembro, 50 unidades passaram a estar disponíveis para venda, frente às 28 do primeiro semestre de 2025, o que representa um aumento de 78,6%. Na contramão dessa tendência, o número de casas novas disponíveis diminuiu. Enquanto o primeiro semestre contabilizava 17 imóveis, o segundo encerrou com apenas 10 unidades, queda de 41,2%.

Procura por imóveis maiores

O levantamento do Sinduscon também revela uma mudança no perfil da demanda, com crescimento na oferta de apartamentos mais amplos. O número de unidades com quatro dormitórios passou de 46 para 67 em apenas um semestre, refletindo a busca de famílias por imóveis maiores para morar em Passo Fundo.

Os apartamentos de três dormitórios também tiveram aumento na oferta, com crescimento de 11,4%, passando de 350 para 390 unidades. Já os imóveis de dois dormitórios apresentaram retração, com queda de 9,1% na disponibilidade, de 671 para 610 unidades. Em sentido oposto, os apartamentos de um dormitório seguem em alta, com crescimento de 25,6%, de 172 para 216 unidades, impulsionado principalmente pela demanda de estudantes e investidores.

Terrenos e condomínios em valorização

Outro dado que chama atenção é a forte alta no preço do metro quadrado dos terrenos. A valorização chegou a 46,7% na comparação entre os dois semestres de 2025. No início do ano, o valor médio era de R$ 1.011,95 por metro quadrado, passando para R$ 1.485,26 entre julho e dezembro.

Essa elevação está associada ao avanço da construção de condomínios no município. Somente no segundo semestre, 173 novos lotes entraram no mercado, aumento de 37,3% em relação ao primeiro semestre. Para o presidente do Sinduscon Passo Fundo, Cristiano Basso, o movimento reflete uma tendência clara. “É perceptível o aumento da procura e da oferta de lotes em condomínios, especialmente os de alto padrão”, avalia.

Apesar de apresentarem o maior valor por metro quadrado da cidade, as salas comerciais registraram leve retração de preços no segundo semestre de 2025. O valor médio chegou a R$ 15.801,49 por metro quadrado, uma queda de 1,53% no período.

Valores médios do metro quadrado em Passo Fundo

Apartamentos de 1 dormitório: R$ 13.178,08 (+6,61%)

Apartamentos de 2 dormitórios: R$ 10.357,35 (+4,85%)

Apartamentos de 3 dormitórios: R$ 13.058,79 (+6,76%)

Apartamentos de 4 dormitórios ou mais: R$ 15.020,92 (-2,10%)

Salas comerciais: R$ 15.801,49 (-1,53%)

Terrenos: R$ 1.485,26 (+46,77%)

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